Prima Casa – este un program guvernamental care are ca obiect facilitarea accesului persoanelor fizice la achizitia sau construirea unei locuinte prin contractarea de credite garantate de stat.

 

Conditii eligibilitate

 

Sunt eligibile persoanele fizice care nu detin in proprietate exclusiva sau impreună cu sotul ori sotia nicio locuinta, indiferent de modul si de momentul în care a fost dobandita sau detin in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia cel mult o locuinta dobandita prin orice alt mod decat prin Prima Casa, in suprafata utila mai mica de 50 mp.

 

Se finanteaza maxim:

 

  • Echivalentul in LEI a 57.000 Euro pentru imobile vechi (construite in baza unei autorizatii emise inainte de februarie 2010)
  • Echivalentul in LEI a 66.500 Euro pentru imobile construite in baza unei autorizatii emise dupa de februarie 2010
  • Echivalentul in LEI a 71.250 Euro pentru construirea de locuinte de catre persoane asociate in acest scop

 

In cei 6 ani de funtionare aproape 166.000 de familii au achizitionat un imobil cu credit Prima Casa. Valoarea medie a creditului a fost de 38.000 euro.

 

Incepand cu Prima Casa 6, din toamna anului 2013 Prima Casa se acorda doar in LEI.

 

Avantaje majore:

 

  • Avansul platit de catre client: minim 5% din pretul de achizitie
  • Costul bun al creditului (marja bancii maxim 2% plus Robor 3 luni) plus comision anual platit catre Fondul de garantare in valoare de 0,245% din soldul creditului
  • Costuri notariale reduse cu ~30%

 

Dezavantaje:

 

  • Limitarea sumei maxime finantate prin credit la echivalentul a 57.000 Euro pentru imobile vechi, respective 66.500 Euro pentru imobile noi.
  • Flux mai indelungat/greoi fata de un credit ipotecar sau imobiliar standard. Deoarece in afara de aprobarea bancii, creditul necesita si o aprobare a Fondului de Garantare. Implicit sunt necesare si documente suplimentare (ex. Un extras CF de informare), iar termenul creste cu ~ 2-3 saptamani. De aceea este indicat ca in antecontractele de vanzare cumparare a imobilelor finantate cu credit Prima Casa termenul sa fie de minimum 2 luni.
  • Se constituie un depozit colateral egal cu contravaloarea a 3 rate de dobanda
  • Imobilele dobandite prin credit Prima Casa pot fi instrainate in primii 5 ani doar daca a fost achitat anterior anticipat creditul din surse proprii sau doar daca se vinde unui alt client care achizitioneaza tot cu Prima Casa
  • Clientii care au Credit Prima Casa si care intampina dificultati de plata nu pot beneficia de rescadentare sau restructurare a creditului deoarece, pentru a putea beneficia de garantia oferiota de stat, bancile sunt obligate sa declare scadenta anticipata a creditului cel mai tarziu dupa 3 luni de neplata si sa inceapa executarea silita

 

Exemple de calcul

 

Pentru un Credit Ipotecar Prima Casa de 258.500 LEI (echivalent a 57.000 euro) pe 30 de ani platesti o rata lunara de 1.132 LEI (care include comisionul catre Fondul de Garantare), dobanda 2,92% variabila (ROBOR 3 luni + 1,97%), comision de analiza 0, comision anual pentru Fondl de Garantare 0,245% , cost total 399.230 LEI si DAE 3,22%

 

Pentru un Credit Ipotecar Prima Casa de 301.500 LEI (echivalent a 66.500 euro) pe 30 de ani platesti o rata lunara de 1.320 LEI (care include comisionul catre Fondul de Garantare), dobanda 2,92% variabila (ROBOR 3 luni + 1,97%), comision de analiza 0, comision anual pentru Fondl de Garantare 0,245% , cost total 465.640 LEI si DAE 3,22%